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深圳房企库存走低少量推盘以试探市场

发布时间:2019-06-08 13:31:03
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近日,媒体报道北上广等地区的房地产企业“逆调控”大跨步拿地,5月,广州、上海、北京等地不断制造新“地王”, “高溢价”、“数百次举牌”等大戏频繁上演。而究其背后则是看好大环境下的房企拿地“补仓”,深圳中原副总经理贺晓丽向表示,多方面原因促成这场土地盛宴,一方面,房企对未来房地产市场特别是一二线城市发展仍长远看好;另一方面,房企去年以来销售良好,资金充裕,加上近期去年以来的快速消化,库存已在逐渐缩量,房企拿地补仓积极。

而在深圳,房企则面临销售良好却无地可补的境遇,这种情况,深圳房企库存则明显堪忧。以深圳市场为例,从深圳中原研究中心监测的数据可以看出,深圳房企库存担忧日渐远去:2012年下半年以来楼市持续复苏,供需两旺,而随着市场成交氛围日趋活跃,去化时间一度降至9个月的临界线以下。

到去年下半年开始开发商加紧步伐增加供应,年底新房库存增量陡然加大,然而市场的消化速度却更快一步,去化时间在去年底短暂地高出临界线后,至今年年初破线转头向下,贺晓丽告诉,自4月起深圳房企的去化时间连续两月低过8个月,至今年5月底,深圳新房去化周期则只需7.1个月,这意味着仅7个月后深圳就将面临无房可卖的境遇。

房价仍是制衡成交量的关键因素

同时,在延续了数月的新盘热销后,近期深圳市场也发生一些变化。今年以来,市场延续了去年复苏的势头,再加上“国五条”政策的间接推动,今年前4个月的供应进一步迸发,推盘量达到131万平米,比去年同期大幅增加92.6%。而进入5月,随着市场对新政的逐步消化,购房者已日趋理性,开盘动辄八成以上甚至日光的现象不复再现,“上半月深圳甚至出现一个新盘开盘还不到三成的销售率,这让房企和市场都有所警醒”,贺晓丽表示。

而在此时,最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。据统计,5月深圳新房总推盘量大打折扣,仅为4月的一半,除此之外,推盘策略和节奏也有所转变,贺晓丽透露,为了保证相对稳定的开盘销售率,深圳新盘近期多以“小步子”试探为主,从推盘项目个数来看,5月跟4月一样同为20个,然单次推盘量却整体偏小,最多也不过幸福城的330余套推盘量,其余皆以一两百套来试探,几十套的加推项目也不在少数。

注意到,从市场反应来看,房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素,而购房者经过前期的非理性释放后,也渐渐回归理性。贺晓丽表示,随着新房库存去化速度的加快,房企压力渐小,短期内暂无降价的可能性,而加上房价控制目标下的限价约束,开发商积极大步推盘的动力减小,将使得开发商以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度,新一轮拉锯战在买卖双方或已悄然展开。

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