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杭州10万套库存量困扰楼市前景仍是渺茫

发布时间:2019-06-08 13:19:31
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从大的环境来看,“银十”其实与“金九”不会有太大区别,关系到全局的限购政策不会有大的调整,市场需求也不可能大幅反弹。“银十”有利的一面是,即将举办的房博会可能会使市场升温。而其不利的一面则是房贷逐步趋紧,利好和利空因素几乎打了个平手。

“银十”首周,杭州楼市主城区(不包括萧山、余杭)成交307套,成交量位列最近5年第二,应当说这是一个非常不错的成绩。不过这个成绩的重要性不应被过分夸大。一方面,这个成交情况多数是在9月份发生的,只不过是在10月第一周里正式成为成交数据;另一方面,10月第一周只有3个数盘开盘,多数开发商因为不看好7天长假,而放弃了开盘。所以,“银十”成色如何,关键还是要看接下来的几周。不过,据调查,除了少数价格低开楼盘保持着市场号召力之外,大多数楼盘几乎陷入了销售困境。

杭州市区(包含余杭、萧山)新建商品房库存量超过10万套,这对“银十”而言是一个巨大的利空。除了这10万套库存量,后续还有源源不断的供应量,加剧着市场上的库存压力。经历了去年下半年的热卖,大多数开发商目前用于周转的资金似乎并不成问题,因此高库存压力下选择降价的楼盘少之又少。

寄望用价格来刺激市场,至少目前看来还无法成为多数开发商的共识。不过要在这样的市场行情中继续涨价,这样的可能性也微乎其微。上半年,杭州房价稳中有升,到了三季度实际上已经停涨。即便是土地市场火爆,房价似乎再也难以迈开上涨的脚步,因为低迷的需求以及高企的库存已经无法支撑房价继续上涨。一方面楼面价不断刷新,另一方面房价却没有动静,这种罕见的现象破天荒地出现在了今年的杭州楼市中。

经历了持续数月的低成交之后,开发商阵营已经出现了局部分化。降价销售,成了一些楼盘回笼资金完成年度销售目标的唯一选择,比如市中心楼盘嘉璟华庭总价直降70万元,成为今年杭州楼市降幅最大的一个楼盘。只不过这样的楼盘在楼市中并不占主流,无法主导市场的整体走势。

当然,有了这些楼盘,“银十”要比“金九”热闹不少。降价楼盘能否聚拢市场人气,这在“银十”中或许能够找到部分答案。

“金九”不复存在,“银十”的前景渺茫。以平常心态来看待“银十”,或许是一种理性的态度。 蒋敏华

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