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成都住宅成交2万余套金九成色尚可

发布时间:2019-06-07 23:12:20
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制图司婉靖

华西都市都来惠

华西都市报:今年以来,经过6月份开盘峰值,7月、8月开盘数量下降,进入“金九银十”,不少开发商赶在秋交会前推货。根据中成房业数据统计,9月份成都市住宅认购成交21455套、成交面积为208.6万㎡,虽然销售业绩尚可,但同比去年9月分别下降54.8%、55.6%。“金九银十”并没有迎来传统的旺季。

刚刚过去的九月份对于成都楼市而言,无疑是进入了“金九银十”的销售旺季,各开发商纷纷加大推广力度,9月份的销售业绩成为重要指标。根据中成房业数据统计,9月份成都市住宅认购成交21455套、成交面积为208.6万㎡,虽然销售业绩尚可,但同比去年9月分别下降54.8%、55.6%。“金九银十”并没有迎来传统的旺季。

九月集中供应房企备战四季度

今年以来,经过6月份开盘峰值,7月、8月开盘数量下降,而进入“金九银十”,作为传统旺季,不少开发商赶在秋交会前推货,据不完全统计,本月共有69个楼盘开盘,月开盘项目个数环比增加19个。

本月成都市新增商品住宅10448套、99.49万㎡,其中主城区新增供应68.94万㎡,占本月新增应的69.3%,冲刺“金九银十”,这几乎已经成为近年来的惯例,今年的成都楼市同样没有例外。据专业机构数据显示,月期间,大成都范围内陆续入市集中开盘的楼盘有近百个。

对于成都购房者而言,大量新盘入市是购房的良好时机。“每年的房交会前后,无论是新盘还是老盘,降价走量实现资金回笼是开发商最常规也最保险的做法。”城南某开发商负责人称,“金九银十”将是他们年底前最后一波集中冲量的重要时机,低价成为其保持销量的重要支点。而这也往往会冲击房价,让购房者从中得到更多的实惠。

成交平淡高层刚需成交占比88%

根据中成房业数据统计,9月成都市成交商品住宅21455套、成交面积为208.6万㎡,其中,主城区成交 82 万㎡,占本月总成交39.3%,环比下降20.1%,同比下降60.7%;郊县成交127万㎡,占总本月总成交60.7%,环比下降22.7%,同比去年9月下降51.6%。

从行政区域来看,本月高新区以30.7万㎡成交量,居于首位;双流以23.2万㎡次之,新都以22.5万㎡排在第三位。从面积段看,本月热销的户型仍为刚需产品,90㎡以下销售占45%的份额,其中㎡产品销售量最大;其次为首改产品(㎡),占比为36%,其次为㎡产品,占比为8%,150㎡以上大户型销售占了11%的比例。中成房业负责人表示,9月走量产品建筑类型完全集中在中高层以上,占比超过了88%,而合能珍宝琥珀以销售59672.09㎡、753套位居排行榜第一位;天邑宏御花园成交47421.44㎡,423套,位居排行榜第二位;信和御龙山成交33452.08㎡,322套,位居第三位。

据四川中原机构介绍,“金九”在供应端可算是成色颇足,但成交端就监测的数据显示却并未显火爆迹象。其主要原因在于,首先,由于数据备案的程序特性决定了数据具有一定的延迟可能。其次,供应的陡增使置业者的可供选择性大大增强,从而开发商销售量上去了,但火爆情形就少了。但业界人士认为,就实际市场观测来看,“金九”成色尚可。

截至9月底,成都市住宅存量为155762套、1747.5万㎡。整体来看,由于近几月,市场供销比一直小于1,处于去库存状态,但四季度仍然去库存压力巨大。

华西都市报徐洁莹

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